Bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư và muốn tìm khách thuê người nước ngoài, nhưng bạn không biết ban đầu nên tham khảo các quy định nào và những lưu ý quan trọng cần biết. Hãy cùng tham khảo qua các thủ tục cần biết khi cho thuê và chuyển nhượng căn hộ với người nước ngoài cùng Hoozing nhé.

 

Hiện nay tại Việt Nam đang thu hút rất nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc lẫn đầu tư dài hạn. Do đó, nhu cầu thuê và mua bán căn hộ ở thị trường bất động sản ngày một tăng cao và điều này đem lại khá nhiều lợi nhuận cho những nhà đầu tư cho thuê căn hộ và nhà ở. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản cũng nên nắm rõ các quy trình và luật lệ để việc cho thuê và mua bán căn hộ, nhà ở cho đối tượng người nước ngoài được diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.

Chủ nhà cần xem xét kĩ các thủ tục cho thuê và mua bán căn hộ, nhà ở cho đối tượng người nước ngoài.

 

Điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam được quy định tại các Điều 131, 132 và 133 Luật Nhà ở như sau:

*Đối với bên cho thuê căn hộ/nhà ở

Dựa trên quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, bên cho thuê phải thỏa mãn những điều kiện sau: Là chủ sở hữu nhà ở, hay người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; là các cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và là tổ chức cho thuê nhà ở có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.

*Đối với bên đi thuê căn hộ chung cư/nhà ở

Là các tổ chức/cá nhân người nước ngoài được phép sống ở Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên.

Trường hợp nếu bên thuê nhà là cá nhân người Việt Nam đang sống ở nước ngoài thì phải thuộc diện người được sở hữu và được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở. Nếu bên thuê là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

Theo điều kiện trên, nếu chủ sở hữu căn hộ/ nhà ở đang muốn cho người nước ngoài thuê thì bên phía chủ nhà nên lưu ý kỹ đến quy định này để tránh trường hợp người nước ngoài không có đủ điều kiện thuê nhà ở Việt Nam, gây mất thời gian và có thể sẽ xảy ra tranh chấp khi hợp đồng thuê nhà kết thúc sớm.

 

5 thủ tục cho thuê căn hộ cần biết cho người nước ngoài

5 thủ tục cần biết khi cho thuê và chuyển nhượng căn hộ với người nước ngoài

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, chủ sở hữu căn hộ chung cư/ nhà ở cho thuê được xem là một hộ kinh doanh cá thể và phải đăng ký kinh doanh cùng nộp những loại thuế môn bài liên quan đến hoạt động kinh doanh như một doanh nghiệp.

Trong trường hợp người đi thuê nhà là người nước ngoài, chủ nhà phải làm thêm các thủ tục mua bán, cho thuê căn hộ với người nước ngoài dưới đây để đảm bảo không vi phạm luật cư trú.

 

  1. Đăng ký Kinh doanh hoạt động cho thuê nhà

Hồ sơ đăng ký kinh doanh bao gồm các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Hợp đồng mua bán của căn hộ chung cư.
  • Giấy chứng minh nhân dân của người cho thuê.

 

  1. Nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế

Việc nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế giúp cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh của bạn theo pháp luật. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:

  • Giấy đăng ký kinh doanh
  • Tờ khai mã số thuế căn hộ (Chi cục thuế quận)
  • Tờ khai thuế môn bài
  • Đóng thuế môn bài
  • Nộp thuế thu nhập cá nhân (Theo quy định pháp luật – Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng với thu nhập từ sản xuất, kinh doanh, tiền lương, tiền công và thù lao).
Việc nộp thuế và xuất hóa đơn đỏ cho khách thuê người nước ngoài là bước không thể thiếu trong quá trình cho thuê nhà ở và căn hộ.
  1. Đăng ký an ninh trật tự tại Công an quận

Việc đăng ký an ninh trật tự giúp cơ quan quản lý kiểm soát được việc cư trú và lưu trú của người nước ngoài tại Việt Nam. Nếu chủ nhà bỏ qua bước này cho khách thuê người nước ngoài, khi bị phát hiện chủ nhà đã vô tình vi phạm pháp luật và sẽ bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt hành chính.

Hồ sơ gồm có:

  • Bản khai lý lịch chủ hộ
  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
  • Sơ đồ chi tiết mặt bằng cơ sở
  • Đơn đề nghị kiểm tra về điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án)
  • Bản thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy
  • Quyết định thành lập đội phòng cháy chữa cháy
  • Phương án phòng cháy chữa cháy
  • Văn bản thẩm duyệt thiết kế nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

 

  1. Khai báo tạm trú cho khách nước ngoài tại Công an phường

Đối tượng thuê nhà dù là người Việt Nam hay người nước ngoài đều cần được khai báo tạm trú tạm vắng cho khách tại cơ quan Công an phường. Sau khi hoàn thiện đầy đủ các thủ tục trên, chủ nhà đã có đầy đủ điều kiện để cho thuê nhà theo quy định của pháp luật và được ký hợp đồng thuê nhà/căn hộ.

Những giấy tờ cần thiết để khai báo như sau:

  • Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
  • Hợp đồng thuê nhà
  • Hộ chiếu còn thời hạn
  • Giấy phép tạm trú hợp pháp tại Việt Nam từ 03 tháng trở lên
  • Giấy đăng ký an ninh trật tự
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/Hợp đồng mua bán căn hộ
  • Chứng minh nhân dân của chủ cho thuê nhà.

 

  1. Hợp đồng cho thuê căn hộ/nhà ở cho người nước ngoài

Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, Hợp đồng cho thuê nhà ở, thủ tục cho thuê nhà đối với người nước ngoài được quy định như sau:

  • Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện ký thỏa thuận về hợp đồng cho thuê.
  • Hợp đồng thuê phải thể hiện những nội dung như: Họ tên, địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở và giá thuê và phương thức thanh toán; thời hạn giao nhận nhà cho thuê; thời hạn cho thuê; quyền và nghĩa vụ của các bên và cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng thuê và chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).
  • Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có hiệu lực tại thời điểm công chứng và chứng thực hợp đồng.
  • Hợp đồng thuê căn hộ/nhà ở phải có chứng nhận của văn phòng công chứng trừ những trường hợp sau: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; bên cho thuê là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.
Lập bản hợp đồng cho thuê căn hộ với những điều khoản rõ ràng và chặt chẽ để giúp quá trình thuê nhà được thuận lợi và suôn sẻ.

 

Hoozing đã tổng hợp những thủ tục quan trọng cần biết trên bài viết. Những thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo tại một thời điểm hiện hành, nếu muốn biết thông tin chi tiết và cụ thể, người đọc có thể tham khảo tại các cơ quan có thẩm quyền.

Để được tư vấn và lựa chọn căn hộ vừa ý, hãy liên hệ Hoozing ngay để được trải nghiệm dịch vụ thuê căn hộ tốt nhất từ chuyên viên môi giới của Hoozing. Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng các dịch vụ từ khi mới tìm nhà và trong suốt quá trình thuê nhà. Hãy gọi hotline 19003100  hoặc tham khảo website Hoozing để gửi yêu cầu xem nhà nhé.