SỔ HỒNG CHUNG CƯ

1. Sổ hồng căn hộ chung cư

Sổ hồng chung cư, theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005, do Bộ Xây dựng cấp cho người dân sở hữu một căn hộ chung cư. Màu sắc: hồng cánh sen [caption id="attachment_4749" align="alignnone" width="1280"]so-hong-chung-cu Sổ hồng chung cư (mẫu)[/caption] Kể từ 10/12/2009, chủ sở hữu nhà ở (nhà đất, chung cư …) đều dùng chung 1 mẫu giấy chứng nhận với tên gọi đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Xem thêm: Phí quản lý chung cư bao gồm những gì? Đây cũng chính là sổ hồng. Cuốn sổ có 4 mặt  Mặt 1: bao gồm tên sổ và thông tin chính của chủ sở hữu căn hộ chung cư Mặt 2: liệt kê chi tiết thông tin của căn hộ chung cư (vị trí, diện tích, số hiệu căn tầng, …) Mặt 3 : sơ đồ, vị trí của căn hộ chung cư  Mặt 4 : thông tin xác nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong thời gian 50 ngày kể từ ngày người mua nhà nhận bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục. Xem thêm: Đăng bộ là gì? Hồ sơ đăng bộ nhà đất 4 bước

2. Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Trong cuốn sổ hồng chung cư có ghi rõ thông tin sử dụng gồm 2 mục Thời hạn sử dụng đất: Phụ thuộc vào lô đất sử dụng để xây chung cư bạn đang sở hữu được nhà nước giao cho chủ đầu tư khai thác trong bao nhiêu năm và làm mục đích gì. Theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 những dự án kinh doanh nhà ở, phi kinh tế để bán thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Với những dự án xây dựng với mục đích kinh doanh không hình thành đơn vị ở như condotel, officetel thì trên sổ hồng sẽ có thời hạn sử dụng đất. Thời hạn sở hữu căn hộ: phụ thuộc vào tuổi thọ của công trình, thường thì trong sổ hồng của căn hộ chung cư sẽ để trống thời hạn vì còn liên quan đến tác động ngoại cảnh như thiên tai, cháy nổ, chiến tranh. Khi chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng tòa chung cư mới. Đồng thời, người sở hữu căn hộ chung cư sẽ được tái định cư bằng đúng diện tích căn hộ cũ. Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư đã được đảm bảo hơn. Qua đó các hộ gia đình, cá nhân sẽ an tâm hơn khi lựa chọn nhà chung cư. Xem thêm: Diện tích thông thủy là gì? Cách tính và phân biệt với diện tích tim tường

3. Thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ hồng

Bước 1: Người mua và người bán đến văn phòng công chứng (VPCC) để yêu cầu công chứng chuyển nhượng, cho tặng căn hộ chung cư. Bước 2: Nộp hồ sơ vừa công chứng cho phòng 1 cửa hoặc nơi tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng. Hồ sơ sang tên gồm có:
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
  • Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất) bản gốc
  • Bản sao chứng minh nhân dân + sổ hộ khẩu bên nhận chuyển nhượng,thừa kế, cho tặng
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
Bước 3: Nhận giấy hẹn từ đơn vị tiếp nhận hồ sơ bao gồm:  Tờ khai thuế trước bạ do bên mua ký Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (trường hợp cho tặng thì cần chuẩn bị 4 bản) Bước 4: Sau thời gian 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy hẹn. Hai bên mua, bán hoặc cho, nhận mang giấy hẹn ra chi cục thuế để nộp thuế, phí. Sau đó mang giấy xác nhận nộp thuế, phí để nhận sổ hồng chung cư. Xem thêm: Sổ đỏ chung có tách riêng được không?
Bài viết: Sổ hồng chung cư là gì? Thủ tục cấp sổ, mua bán, chuyển nhượng Biên soạn: Hoozing – Giao dịch bất động sản thông minh ĐT Tư vấn: 1900 3100 ; Email: sales@hoozing.com]]>