1. Định nghĩa đất 03

Đất 03 là loại đất giao có thời hạn 20 năm, tính từ năm 1993, thời điểm ra quyết định giao đất của UBND TP.
Về lý thuyết, đất 03 là những vùng đồng chiêm trũng, khả năng trồng lúa cho năng suất thấp, vì vậy chủ trương đổi mới cơ cấu kinh tế nông nghiệp cho phép chuyển đổi loại ruộng này sang mục đích khác như trang trại, sản xuất nông nghiệp theo mô hình VAC.
Các loại đất nông nghiệp được căn cứ dựa trên Luật đất đai 2013 và phân loại theo từng chức năng chính của nó bao gồm:

  • Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm;
  • Đất nông nghiệp đuợc sử dụng trong việc chăn nuôi;
  • Đất trồng cây lâu năm;
  • Đất rừng dành cho việc sản xuất;
  • Đất rừng cho việc đặc dụng;
  • Đất rừng phòng hộ;
  • Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối;
  • Đất nống nghiệp khác;

Nghĩa là, đối tượng được giao không được phép xây nhà trên đất 03 để ở, chỉ được làm lán, chuồng trại để trông coi và chăn nuôi. Tuy nhiên, từ năm 2000 trở đi, việc đô thị hóa, công cuộc mở mang hạ tầng, chỉnh trang đô thị tại Hải Phòng diễn ra với tốc độ rất nhanh.
Theo đó, nhiều diện tích đất nông nghiệp đã hình thành khu đô thị, phường mới, quận mới, khu nhà ở đô thị.
Xem thêm: Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

2. Đất 03 có làm sổ đỏ được không?

Đất lúa, đất 03 bỗng nhiên nằm xen kẽ giữa phố xá, đường giao thông đô thị. Trước xu thế đó, nhiều hộ dân được giao đất 03 xin được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên số này rất ít, chủ yếu là âm thầm chuyển nhượng cho giới kinh doanh bất động sản (BĐS) hoặc người có nhiều tiền mua đất để dành chờ cơ hội.
Nếu tự ý chuyển đổi theo cách xây dựng thành nhà ở thì ngay lập tức bị lực lượng chức năng của địa phương “tuýt còi”. Nhưng nếu đem bán lại cho người khác thì lại… suôn sẻ.
Tuy nhiên, có một thực tế là đại đa số đất 03 đã được mua bán chuyển nhượng năm lần bảy lượt, không dễ gì tìm được đúng chủ thể của Quyết định 03 để gia hạn, người sở hữu cuối cùng hoặc sẽ được chuyển đổi hoặc sẽ mất tất cả nếu đã xây dựng kiên cố.
Chỉ chừng đó thôi đủ để thấy những gì phức tạp sẽ diễn ra vào thời điểm đất 03 hết hạn.
Xem thêm: Điều kiện mở bán dự án đất nền


Bài viết: Đất 03 là gì?
Nguồn: CAND
Biên soạn: Hoozing – Giao dịch bất động sản thông minh
ĐT Tư vấn: 1900 3100 ;
Email: sales@hoozing.com