Tiêu chuẩn đánh giá khu đô thị của Bộ Xây dựng

Theo thông tư ban hành của Bộ Xây dựng hướng dẫn về việc đánh giá, công nhận thế nào là một khu đô thị kiểu mẫu, có các tiêu chí sau:

  • Diện tích: từ 50 ha trở lên với đô thị mới. Từ 20 ha trở lên nếu là khu đô thị cải tạo từ đô thị cũ.
  • Dân cư: từ 5,000 người trở lên hoặc tương đương 1,000 căn hộ.
  • Khu đô thị bao gồm các nhà cao tầng, nhà chung cư, biệt thự,…
  • Tỷ lệ xây dựng hạ tầng kỹ thuật: hoàn thành hơn 70% diện tích và đạt 100% lượng cư dân đến ở.
  • Đảm bảo sự tiếp cận sử dụng các công trình hạ tầng công cộng, dịch vụ chung đối với người khuyết tật
  • PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy chung của khu đô thị và riêng đối với công trình.
  • Tỷ lệ đất giao thông, chỗ giữ xe tính theo người, độ rộng vỉa hè phù hợp quy chuẩn quy hoạch xây dựng.
  • Giao thông: Khoảng cách tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng từ nơi ở, làm việc không quá 500m.
  • Nước: Tiêu chuẩn cấp nước tại các khu đô thị kiểu mẫu phải từ 150 lít/người/ngày trở lên. Chất lượng nước phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam. Áp lực nước trong hệ thống đường ống tại điểm bất lợi nhất phải đạt tối thiểu là 10m cột nước, đảm bảo liên tục 24/24, đảm bảo khả năng tiêu thoát nước bề mặt.
  • Chất thải: Hệ thống thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt, y tế, công nghiệp… Tỷ lệ chất thải rắn được thu gom đạt 100%, có phân loại tại nguồn, xử lý thu gom rác độc hại…
  • Mảng xanh: Tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7m2/người trở lên. Đảm bảo sự phù hợp về cây xanh chức năng, cây xanh đường phố, đảm bảo mỹ quan.
  • Ánh sáng: Hệ thống chiếu sáng đủ 100% tại khu vực dân cư và khu vực công cộng đảm bảo độ rọi theo tiêu chuẩn, tạo cảnh quan đẹp, tiết kiệm, an toàn.
  • Cáp: Hệ thống thông tin liên lạc (truyền hình cáp, điện thoại, Internet…) đầy đủ, đáp ứng yêu cầu cuộc sống đô thị hiện đại.
  • Cơ sở hạ tầng chung: Các công trình hạ tầng xã hội như khu hành chính, thương mại, dịch vụ, trường học các cấp, bệnh viện, nhà văn hoá, các công trình thể thao phù hợp đúng theo quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn về số lượng, quy mô diện tích.

Phú Mỹ Hưng

khu-do-thi-phu-my-hung
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
  • Vị trí dự án: Lô M8, Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Phú, Quận 7
  • Diện tích khu đất: 22.728.83 m2
  • Mật độ xây dựng: 57.53%
  • Số block: Khu phức hợp gồm 8 building:- Building A: 21 tầng – Building B: 13 tầng- Building C: 30 tầng – Building D : 30 tầng- Building E: 9 tầng – Building G:13 tầng- Building H: 20 tầng – Buidling I: 26 tầng
  • Tổng số lượng: 981 căn hộ – Building A,B,C,D: 643- Building E,G,H,I: 338
  • Kiểu căn hộ:- Căn 2PN: 70.22m2 – 97.86m2- Căn 3PN: 104.9m2 -121.79m2- Tophouse: 141.35m2 – 172.08m2
  • Shophouse: 70 căn- Tầng 1-2: 21 căn (82.64m2 – 223.36m2)- Tầng 3-4: 44 căn (70.22m2 – 121.74m2)- Tầng 5: 5 căn (70.22m2 – 97.86m2)
  • Giá bán: từ 5 tỷ/ căn

Thủ Thiêm

khu-do-thi-thu-thiem
Khu đô thị Thủ Thiêm trong tương lai

Khu đô thị Thủ Thiêm có diện tích quy hoạch lên đến 657 ha với tổng vốn đầu tư lên tới trên 25 tỷ đô la Mỹ (USD).

Khu đô thị được mệnh danh hiện đại bậc nhất Việt Nam này sẽ có 4 tuyến đường chính gồm đường ven sông, đường ven hồ trung tâm, đại lộ vòng cung, đường châu thổ trên cao…

Dự án khu đô thị Thủ Thiêm hứa hẹn sẽ là trung tâm văn hóa, giải trí, tài chính, thương mại mới của thành phố. Đây còn là nơi quy tụ nhiều nhà đầu tư lớn nhất Việt Nam và quốc tế như Đại Quang Minh với Khu đô thị Sala; CII với Thủ Thiêm Lakeview, Thủ Thiêm Marina; Vingroup với Khu phức hợp thể thao 2C…

Vinhomes Central Park

khu-do-thi-vinhomes-central-park
Khu đô thị Vinhomes Central Park

Các phân khu chính:

  • Khu căn hộ và biệt thự: hơn 10,000 căn hộ cao cấp và 93 căn biệt thự riêng biệt
  • Khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ: tòa nhà Landmark 81 nằm trong top 10 tòa nhà cao nhất thế giới khi hoàn thành.
  • Khu trung tâm thương mại và các khu tiện ích khác: trung tâm thương mại Vincom Center (59,000m2).

Thông tin chung:

  • Diện tích căn hộ: 50 – 200m2
  • Khu biệt thự cao cấp: 320 – 750m2
  • Giá bán hấp dẫn: Khu căn hộ từ 50 triệu/m2, khu biệt thự cao cấp từ 180 triệu/m2
  • Chủ đầu tư: Vingroup
  • Quy mô: 43,91 ha, gồm 3 khu căn hộ, từ 31 đến 81 tầng, hơn 10,000 căn hộ, 88 căn biệt thự đẳng cấp thượng lưu
  • Tình trạng: Đang mở bán
  • Bàn giao: Nội thất hoàn thiện cơ bản và hoàn thiện đầy đủ
  • Tiện ích: bệnh viện quốc tế 5 sao Vinmec, hệ thống trường học Vinschool, trung tâm thương mại, hồ bơi, quán cà phê,…
  • Vị trí: 206 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh
  • Thời gian bàn giao: Tháng 08/2016

Vinhomes Golden River

khu-do-thi-vinhomes-golden-river
Khu đô thị Vinhomes Golden River

Diện tích toàn khu, 25.29ha

  • Quy mô: Bao gồm 16 tòa, cao 40 tầng, 5,050 căn hộ, gồm 4 phân khu: 

The Front: 3 tòa căn hộ

The Luxury: 6 tòa căn hộ (khu cao cấp nhất)

The Aqua: 4 tòa căn hộ – giáp sông sài gòn và kênh Thị Nghè 

The Victoria: 63 căn biệt thự 225 – 475m2

  • Mật độ xây dựng: 18.6%
  • Tầng hầm: 1 – 4 tầng
  • Loại hình: Dự án là một mô hình khu phức hợp cao cấp bao gồm: Văn phòng dịch vụ, khách sạn – khu căn hộ, biệt thự siêu cao cấp.
  • Giá bán căn hộ:75 – 130 triệu/m2, biệt thự: 400 – 500 triệu/m2
  • Tiện ích: Quảng trường trung tâm, ga Metro ngầm trong dự án, công viên nội khu, khu vui chơi cho trẻ em, bến du thuyền, hồ bơi nội khu, trung tâm thương mại, trường liên cấp, Vinschool, thác nước, vườn nhiệt đới Paradise, khu BBQ,…
  • Vị trí: Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
  • Tình trạng: Đang mở bán
  • Bàn giao: Nội thất hoàn thiện cơ bản, biệt thự bàn giao thô
  • Tỷ lệ bán ra: 78%
  • Thời gian bàn giao: Tháng 12/2017

Một số đô thị tiêu biểu khác ở ngoại thành TPHCM

  • Him Lam Quận 2
  • Sala Quận 2
  • Thảo Điền Quận 2
  • Thạnh Mỹ Lợi Quận 2
  • Lakeview City Quận 2
  • City Horse Quận 2
  • Saigon Peninsula Quận 7 
  • Phú Long – Dragon City Quận 7
  • Palm Marina Quận 9
  • Vạn Phúc Thủ Đức
  • Celadon Tân Phú
  • Tân Tạo Central Park Bình Chánh
  • GS Metrocity Nhà Bè

Bài viết: Các khu đô thị ở TPHCM đang được nhà đầu tư quan tâm nhất

Nguồn: Nhadat

Biên soạn: Hoozing – Giao dịch bất động sản thông minh