Phú Quốc 2013 đầy hoang sơ, 2015 được chọn làm đặc khu kinh tế đầu tiên ở Việt Nam, 2017 nhận được đầu tư lớn của các đại gia bất động sản và trỗi dậy kể từ năm 2020

Trước năm 2013: có một Phú Quốc hoang sơ

Trước những năm 2012, 2013, Phú Quốc là một hòn đảo chỉ có rừng cây, rẫy nương, hồ tiêu, đất hoang không và rất hiếm du khách. Giá đất thời điểm đó vô cùng rẻ, thời điểm cao nhất: 1,000m2 chỉ với giá chưa tới 500 triệu, hiếm có chủ đầu tư bất động sản lớn.

Cuối năm 2012, khi Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc đi vào vận hành và khai thác khách. Từ đó, Phú Quốc chính thức “đổi đời”. Phương tiện di chuyển tối tân đã giúp rút ngắn khoảng cách giữa Phú Quốc với các thành phố lớn trong nước và cả thế giới. Tuy nhiên nhìn chung thì giá bất động sản Phú Quốc thời đó vẫn còn thấp, do thị trường BĐS Phú Quốc thời đó còn mới mẻ.

Năm 2012 – 2013, những Tập đoàn Bất động sản như: Vin Group, Sun Group, CEO Group, MIK Group … đã mang đến những thay đổi tích cực về hạ tầng, ngành du lịch, kinh tế biển đảo cho Phú Quốc.

Lượng khách du lịch đến Phú Quốc gia tăng liên tục trong những năm gần đây, trung bình tăng khoảng 24% trong giai đoạn 2012 – 2019. Năm 2013 hòn đảo này đã thu hút 622,479 lượt khách, trong đó khách nội địa chiếm tới 80%. Lượt khách nội địa đến Phú Quốc năm 2013 tăng gần gấp đôi so với năm 2012 nhờ sự hoạt động của sân bay Phú Quốc mới với năng lực vận chuyển tăng 60%.

Năm 2013, số lượt khách đến Phú Quốc tăng 53% so với năm 2012

2013 – 2015: Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên ở Việt Nam

Từ sau năm 2013, sau khi Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 80 về việc ban hành một số cơ chế chính sách đặc thù để phát triển đảo Phú Quốc, Việt kiều đổ về Phú Quốc đầu tư càng nhiều hơn. Đông đảo nhất là Việt kiều Đức, Nga, mới đây là Ukraine và một số nước Đông Âu khác. Giới Việt kiều về Phú Quốc đa phần đầu tư những dự án có quy mô vốn từ vài chục đến khoảng 100 tỉ đồng.

Giá đất tăng chóng mặt kể từ khi Phú Quốc cũng có quyết định trở thành đặc khu kinh tế của Chính phủ (vào tháng 6/2014), đến tháng 10/2014, Phú Quốc lên đô thị loại 2. Đặc biệt, thời điểm hiện tại khi thời gian “Phú Quốc trở thành đặc khu” giá đất còn tăng khá cao.

Cuối năm 2014 đến hết năm 2015, việc giao dịch Bất động sản nhộn nhịp đã đưa giá đất tại Phú Quốc tăng cao hơn từ 2 – 4 lần so với thời điểm trước, khiến cho nhiều nhà đầu tư chùn tay trong năm 2016.

Trước đó nhiều nhà đầu tư bất động sản tìm đến Phú Quốc bởi hòn đảo ngọc này chỉ cách TPHCM chưa đến 1 giờ bay. Tuy nhiên, đến khi có thông tin đảo ngọc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành trong tương lai thì bất động sản Phú Quốc bất chợt nóng lên.

Các nhà đầu tư nhận định thị trường bất động sản Phú Quốc bắt đầu giảm nhiệt, tuy nhiên, trong 3 tháng đầu năm Phú Quốc có trên 700 lượt giao dịch chuyển nhượng (báo cáo không bao gồm các giao dịch chuyển nhượng trong các dự án Bất động sản nghỉ dưỡng). Có thể kết luận, tín hiệu giảm nhiệt không nằm ở tần suất giao dịch mà nằm ở giá trị giao dịch.

Xu hướng mới của những nhà đầu tư cá nhân đang dịch chuyển dần sang những thửa đất diện tích nhỏ với tầm tiền dao động từ 400 đến 700 triệu cho một nền nhà quy hoạch tốt diện tích ~100m2, thay vì những nền đất lớn với diện tích vài công hay vài hecta như thời điểm trước. Giá đất ổn định hơn nên nhà đầu tư có nhiều thời gian cho việc đánh giá xem xét các yếu tố Vị Trí, Quy Hoạch, Pháp Lý trước khi thực hiện giao dịch.

Các đặc tính của thị trường khách sạn tại Phú Quốc cơ bản được thay đổi khi Vinpearl Phú Quốc Resort & Spa được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2014.

Khu nghỉ dưỡng nằm trong quần thể dự án rộng 300 ha bao gồm khách sạn cao cấp, biệt thự và sân golf. 

Giai đoạn 1 của dự án rộng khoảng 5 ha và đang được thi công với tốc độ rất nhanh. Sau khi hoàn thành, dự án Vinpearl Phú Quốc sẽ trở thành khách sạn 5 sao lớn nhất với hơn 500 phòng tại Phú Quốc và hồ bơi của khách sạn cũng là hồ bơi lớn nhất Phú Quốc rộng 800 m2.

Một khách sạn năm sao khác là Salinda Premium Resort & Spa (120 phòng) đầu tư bởi tập đoàn Salinda, cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ sớm được đưa vào hoạt động trong năm 2014.

2015 – 2017: tứ đại gia trong ngành bất động sản “lộ diện” tại Phú Quốc

Theo con số thống kê thì có đến 80% nhà đầu tư đến từ Hà Nội mua đất ở Phú Quốc. Giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm từ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha.

Thế nhưng, trở lại Phú Quốc sau một năm, kể từ “đỉnh” của cơn sốt đất vào giữa năm 2015, nhiều nhà đầu tư tại đảo này nhận định, giao dịch nhà đất nhỏ lẻ ở Phú Quốc bắt đầu giảm nhiệt, chỉ sôi động ở mảng các nhà đầu tư thực hiên góp vốn hoặc M&A các dự án có quy mô lớn.

Trên thực tế, những khu đất có diện tích lớn, đặc biệt là chạy dọc theo bờ biển hầu như đã về tay nhiều đại gia bất động sản từ các năm trước đây. Với những khu đất có diện tích nhỏ từ 100 – 500m2, cách bờ biển khoảng 3 – 5km hiện cũng không còn cảnh treo biển rao bán, mà thay vào đó là một số dự án nhà nghỉ, khách sạn 2 – 4 sao bắt đầu mọc lên.

Ở mảng BĐS nghỉ dưỡng thì Phú Quốc vẫn là điểm đến của nhiều “ông lớn” bất động sản, mặc dù phát triển muộn hơn nhưng thị trường bất động sản Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh chóng. 

Tuy nguồn cung khách sạn 5 sao còn khá hạn chế trong giai đoạn hiện tại nhưng đã thu hút rất nhiều các khoản vốn đầu tư lớn. Nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016 – 2017 như: Crowne Plaza Hotel, Sonasea Villas & Resort, Novotel Resort và Sunset Sanato Premium Complex.

Những dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như JW Marriott, InterContinental, Starwood và Accor. Rất nhiều các dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm.

Được biết, tình hình kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng. Các căn biệt thự này có giá dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.

Qua khảo sát một số dự án biệt thự biển của các ông lớn như Vingroup, CEO Group, Sun Group hay BIM Group cho thấy, hầu như sản phẩm nào được tung ra thị trường đều được khách hàng mua ngay. Mục đích chính vẫn là mua để đầu tư và cho thuê trong thời gian tới.

2017 – 2019: Ý tưởng lớn thành hình

Thời điểm những tháng cuối năm 2017, đầu 2018 trước thông tin Phú Quốc chuẩn bị trở thành đặc khu, các đại gia, nhà đầu tư tới từ Hà Nội, TP.HCM… ồ ạt đổ xô ra săn lùng bất động sản Phú Quốc khiến giá chuyển nhượng tăng từng ngày.

Giá bất động sản tại Phú Quốc tiếp tục biến động theo chiều hướng tăng, thậm chí có nơi giá đất tăng phi mã khiến giới đầu tư địa ốc “đứng ngồi không yên”.

Giá đất trong 7 năm từ 2012 – 2019 thay đổi khá nhiều, giá bất động sản Phú Quốc từ 5 – 6.5 triệu /m2 ở mặt tiền Trần Hưng Đạo nay là 70 – 100 triệu/m2. Tăng khoảng 15 lần chỉ trong 7 năm, con số này có nhiều cơ sở để bứt phá trong những năm tới. 

Không những vậy, hiện Phú Quốc có hơn 248 dự án với tổng vốn đầu tư trên 14 tỷ USD chỉ trong vòng 7 năm, đây là con số kỷ lục mà chưa từng có vùng phát triển du lịch nào trên nước ta có thể chạm tới.

Tổng kết giai đoạn 2010 – 2019: sóng sau xô sóng trước

Tính từ năm 2010, Phú Quốc đã có 3 cơn sốt đất, thời điểm mạnh nhất là giai đoạn kể từ cuối năm 2017 đến 2018 khi đất Phú Quốc tiếp tục vào “cơn sốt” đất thứ 3.

Thời điểm này, giá đất Phú Quốc tăng từng giờ. Có những thửa đất, một ngày mua đi – bán lại 4 lần, giá được đẩy từ 5 tỉ lên tới 20 tỉ đồng/công.

Đất sốt giá, người ta đổ xô vào tận các ngõ, ngách để “thu gom”, bất chấp đất nơi đó có phải là đất quy hoạch, có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay không. Giá đất Phú Quốc tăng dựng đứng, và sốt gấp nhiều lần so với đợt sốt 2015.

Kể từ 2018, tình hình thị trường BĐS Phú Quốc dần ổn định, đây cũng chính là thời điểm thích hợp để thanh lọc thị trường, bất động sản quay về giá trị thực, Thời điểm của những “dự án Bất động sản được quy hoạch rõ ràng“, khiến các nhà đầu tư dần yên tâm hơn và đầu tư ngày một nhiều hơn tại Thị trường bất động sản Phú Quốc.


Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc


* Điểm qua giá đất một số khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bạn xem ở dưới đây (thời gian cập nhật ngày 20/12/2018).

Giá đất trung bình của một số khu vực ven trung tâm thị trấn, đô thị:

  • Khu vực đường Ba Trại, giá đất dao động trung bình từ 2.2 – 3.8 triệu/m2.
  • Khu vực Đường Bào, giá đất dao động trung bình từ 11 – 12.5 triệu/m2.
  • Khu vực Búng Gội, giá đất dao động trung bình từ 7.3 – 9 triệu/m2.
  • Khu đất tái định cư Suối Lớn, giá đất dao động trung bình từ 15 – 17 triệu/m2.
  • Đường Dương Đông – Cửa Cạn, giá đất dao động trung bình từ 11.7 – 14 triệu/m2.
  • Đường Tuyến Tránh chạy dài, giá đất dao động trung bình từ 15 – 18 triệu/m2.
  • Đất mặt đường Cây Thông Trong, giá đất dao động trung bình 5.7 – 8 triệu/m2.
  • Khu vực Ông Lang đường ra biển, giá đất dao động trung bình từ 9 – 12 triệu/m2.
  • Khu vực Bãi Trường, giá đất dao động trung bình từ 24 – 29 triệu/m2.

Xem thêm: Tiềm năng bất động sản tại Bãi Sao Phú Quốc

Khu vực trung tâm, giá đất trung bình của một số con đường lớn:

  • Giá đất đường Trần Hưng Đạo trung bình từ 70 – 83 triệu/m2.
  • Giá đất đường Nguyễn Trung Trực trung bình từ 55 – 62 triệu/m2.
  • Giá đất đường 30 tháng 4 trung bình từ 92 – 105 triệu/m2.
  • Giá đất đường Trần Phú trung bình từ 32 – 42 triệu/m2.
  • Giá đất đường Cách Mạng Tháng Tám trung bình từ 22 – 28 triệu/m2.
  • Giá đất khu vực trung tâm TT. An Thới trung bình từ 32 – 42 triệu/m2.

Tài liệu tham khảo số liệu: https://dandautu.vn/bat-dong-san/tinh-hinh-dat-phu-quoc-thang-12-2018

Từ giữa tháng 1/2019 cho đến nay, tình hình thị trường BĐS tại Phú Quốc có nhiều dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Những phòng công chứng đã tấp nập trở lại, giao dịch tăng mạnh ở những dự án được quy hoạch đất thổ cư và những khu dân cư tại khu vực vùng ven thị trấn Dương Đông, khu vực thị trấn An Thới…

Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc chuyển mình cùng Phú Quốc

Tương lai bất động sản Phú Quốc sau 2020 sẽ ra sao?

Với quyết tâm đến 2020 thu hút được 17 – 20 triệu lượt khách du lịch quốc tế, 82 triệu lượt khách du lịch nội địa; đóng góp trên 10% GDP, tổng thu từ khách du lịch đạt 35 tỷ USD; thời gian vừa qua, các khu vực trọng điểm về du lịch tại Việt Nam đang được đầu tư đẩy mạnh.

Tại các nơi này, hạ tầng, giao thông, tiện ích… đang được tích cực đẩy mạnh và thay đổi từng ngày. Điều này hỗ trợ tất yếu các thị trường bất động sản trên hòn đảo ngọc của Việt Nam.

Nhìn nhận về thị trường Phú Quốc, Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định: “sự trầm lắng của thị trường bất động sản Phú Quốc chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Còn về dài hạn thì tiềm năng vẫn lớn do khả năng khai thác dịch vụ cao, hòn đảo này cũng quá nhiều lợi thế về vị trí địa lý, khí hậu…”

Thời gian tới, với điều kiện thuận lợi là Phú Quốc được lập quy hoạch trở thành đặc khu kinh tế cùng tiềm năng phát triển của du lịch, bất động sản Phú Quốc sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2020 – 2030 bất chấp những trở ngại khách quan.

Giao thông vận tải tại Phú Quốc

Đường hàng không

Theo một trong những nội dung được nêu tại Đề án “Tăng cường kết nối hàng không với các thị trường nguồn khách du lịch” do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 105/QĐ-TTg ngày 22/01/2019,  có đến 16 tỉnh, thành sẽ có đường bay thẳng đến đảo ngọc Phú Quốc – điểm đến du lịch hấp dẫn của Việt Nam – từ năm 2025, như: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vinh, Đồng Hới, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Tuy Hòa, Nha Trang, Quy Nhơn, Đà Lạt, Buôn Mê Thuột, Pleiku, Rạch Giá… Trước đó, TPHCM, Hà Nội và Cần Thơ đã có chuyến bay đến Phú Quốc 

Các tuyến quốc tế từ Côn Minh, Quảng Châu, Bangkok, Kuala Lumpur, Seoul với tần suất hàng ngày hoặc 3-4 chuyến/tuần được khai thác bởi những hãng hàng không quốc tế.

Bộ GTVT vừa có văn bản gửi đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Kiên Giang dựa trên quyết định của Thủ tướng theo quyết định 105/QĐ-TTg ngày 22/01/2019 thì vừa qua, theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải hàng không được Thủ tướng phê duyệt, sân bay Phú Quốc có công suất dự kiến khoảng 4 triệu khách/năm trong giai đoạn 2020 và 10 triệu khách/năm trong giai đoạn 2030.

Xem thêm: Bãi tắm Khem – Thiên đường bất động sản tại Phú Quốc


Bài viết: Bất động sản Phú Quốc qua những cột mốc từ 2013 – 2020

Nguồn: PQR

Số liệu: Dandautu

Biên soạn: Hoozing