Khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng trong tiếng Anh được gọi là Resort Real Estate.
Bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm:

  • Biệt thự biển nghỉ dưỡng
  • Căn hộ khách sạn Condotel
  • Minihotel
  • Shophouse
  • Nhà liền kề

Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức. 
Sau đó có 2 lựa chọn dành cho nhà đầu tư là: tự kinh doanh hoặc chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó (loại hình này thường phổ biến ở Việt Nam). 
Bất động sản nghỉ dưỡng vừa để nghỉ dưỡng vừa để kinh doanh sinh lời: đây được xem là ngôi nhà thứ 2 của bạn.
Bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm đầu tư dành cho nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với các thương hiệu lớn nhằm gia tăng tài sản đầu tư, chia sẻ lợi nhuận ổn định phát triển thị trường một cách bền vững.

Tiêu chuẩn đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng

Đến 90% salesman bán BĐS nghỉ dưỡng trên thị trường không hiểu về nó vì thế chưa tổng quát toàn bộ yếu tố tác động để giúp khách hàng có khoản đầu tư sinh lời và an toàn, chắc chắn. Hôm nay Hoozing xin phép tổng hợp lại 3 yếu tố chính sau đây:

  • Địa lợi: một đặc điểm để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng gồm 3 yếu tố: Điều kiện tự nhiên. Cơ sở vật chất hạ tầng, vui chơi giải trí và Các giá trị văn hóa bản địa. Như vậy nếu dựa vào các yếu tố này thì có rất ít sản phẩm bất động sản đạt đủ cả 3 yếu tố này. Ví dụ như: Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Sapa, Hội An, Huế và Đà Lạt,…
  • Nhân hòa: để phát triển BĐS nghỉ dưỡng cần có Quy hoạch kiến trúc, Nhân khẩu học và Quản lý bất động sản.
  • Thiên thời: yếu tố kỳ vọng về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của khách hàng: Tăng giá vốn, Dòng tiền và Thanh khoản.

Đáp ứng đủ cả 3 yếu tố này, Meyhomes Capital Phú Quốc hứa hẹn sẽ trở thành Phuket mới của thế giới nhờ:

  • Thiên nhiên ban tặng vẻ đẹp xứng danh Đảo ngọc
  • Tương lai sẽ là Đặc khu kinh tế 
  • Tiềm năng phát triển tại Bãi Trường, Bãi Sao, Bãi Khem Phú Quốc
  • Du lịch và bất động sản Phú Quốc phát triển mạnh mẽ từ 2013 – 2020
  • Bằng chứng là: Phú Quốc đang hội tụ đủ mặt “anh tài” đẳng cấp 5 sao ở xung quanh Meyhomes, bao gồm: Regent, Intercontinental, Pullman, Novotel, Wyndham, Park Hyatt, JW Marriott
    Meyhomes Capital Phú Quốc là dòng sản phẩm hoàn toàn khác biệt trên thị trường với quỹ đất sạch, tiềm năng trở thành kênh đầu tư lâu dài và bền vững.
    Meyhomes Capital Phú Quốc là dòng sản phẩm hoàn toàn khác biệt trên thị trường với quỹ đất sạch, tiềm năng trở thành kênh đầu tư lâu dài và bền vững.

Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhờ du lịch phát triển mạnh

Bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá cao do là kênh đầu tư đồng hành cùng sự phát triển của ngành du lịch.
Năm 2018, Việt Nam đã được Tổ chức Du lịch thế giới xếp thứ 3/10 quốc gia tăng trưởng du lịch cao nhất. 
Theo Tổng cục Du lịch, trong năm 2018 Việt Nam đã đạt gần 15.5 triệu lượt khách quốc tế, 80 triệu lượt khách nội địa và riêng quí I/2019, nước ta đã đón được 5 triệu lượt khách quốc tế. 
Đó là những tín hiệu đáng mừng cho tiềm năng tăng trưởng của bất động sản nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, mức sống của người dân được nâng cao khiến nhu cầu hưởng thụ cao cấp cũng ngày càng lớn. 
Ngoài ra, Việt Nam đang bắt đầu xuất hiện một số loại hình du lịch nghỉ dưỡng mới như du lịch tham quan, du lịch chữa bệnh, du lịch kết hợp hội thảo hội nghị, du lịch tâm linh, du lịch mua sắm. 
Đây cũng là một lượng cung dồi dào khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm sôi động.

Bất động sản nghỉ dưỡng cũng có những thách thức tiềm ẩn 

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng đã đến lúc nhìn nhận bất động sản nghỉ dưỡng đang bị bủa vây bởi nhiều khó khăn như:

  • Tồn đọng vốn do tính thời vụ 
  • Chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường
  • Chưa có khung pháp lý rõ ràng, còn nhiều vướng mắc
  • Giá bán đã bị đẩy lên quá cao, không còn phù hợp với các nhà đầu tư mua đi bán lại
  • Doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều vấn đề khi du lịch Việt Nam ngày càng siết chặt vào bảo vệ môi trường
  • Kế tiếp đó là trở ngại trong khả năng thanh khoản của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Chẳng hạn như thị trường Condotel, có những căn đã bị đẩy lên mức 80 – 90 triệu/m2, mức giá không còn hấp dẫn với các nhà đầu cơ mua đi bán lại, ăn chênh lệch giai đoạn trước. 

KẾT LUẬN

Chính vì thế, thị trường đã giảm đi sự sôi động do nhóm nhà đầu tư này dần rút đi, chỉ còn lại những nhà đầu tư lâu dài, quan tâm khả năng sinh lời từ giá trị thực của dự án bằng việc cho thuê lại.
Cũng vì nhu cầu đầu tư lâu dài, khách hàng trên thị trường này ngày càng kén chọn chủ đầu tư. 
Chỉ những chủ đầu tư uy tín, chất lượng, có khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư hiệu quả cũng như đảm bảo an toàn nguồn vốn với khả năng sinh lợi cao, bền vững mới hấp dẫn họ.


Bài viết: Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Cơ hội, thách thức và tiêu chuẩn đánh giá

Biên soạn: Hoozing – Giao dịch bất động sản thông minh